24/7 hulp bij storingen
Storing melden
Binnen het project komen verschillende technische disciplines samen. Morrenhof-Jansen Vriezenveen verzorgt de elektra- en loodgieterswerkzaamheden. Energie Quartier levert de zonnepaneleninstallatie en CIUS verzorgt de bronnen en de warmtepompinstallatie.
Door deze disciplines goed op elkaar af te stemmen, kunnen de verschillende installaties als één geheel in het bijzondere ontwerp worden geïntegreerd.
De massieve houten wanden van het gebouw worden prefab door de specialisten van TechniekMakers geproduceerd in de fabriek. Daardoor moeten vrijwel alle voorzieningen voor de installaties vooraf exact bekend zijn. Van leidingsleuven en inbouwdozen tot waterleidingen en de posities van verlichting: aanpassen tijdens de bouw is maar beperkt mogelijk.
Dat vraagt om een zorgvuldige voorbereiding en nauwkeurig tekenwerk in Revit. Met name de WTW-installaties vroegen om de nodige afstemming vanwege de beperkte beschikbare ruimte en de zichtbare toepassing van installaties in het interieur.
Ook de vloer van de eerste verdieping is vooraf opgebouwd bij opdrachtgever Bouwbedrijf Van Pijkeren. De rioolinstallaties zijn daar al in de prefabvloer aangebracht, terwijl vanuit de digitale modellen de benodigde sparingen met de wandbouwer zijn afgestemd.
Juist bij een project als dit komen voorbereiding, samenwerking en uitvoering samen. Door installaties al vroeg in het ontwerp goed af te stemmen, kan de techniek nauwkeurig worden ingepast in de prefab constructie.
Het resultaat is een bijzondere groepsaccommodatie waarin de ligging aan de Vecht, de houten constructie en moderne installatietechniek samenkomen.
De negen woningen worden voorzien van moderne en energiezuinige installaties. We installeren luchtwarmtepompen, vloerverwarming met naregeling en vraaggestuurde ventilatie.
Deze technieken zorgen samen voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik. Verwarming en ventilatie worden afgestemd op de behoefte in de woning, zodat de toekomstige bewoners comfortabel én energiezuinig kunnen wonen.
Morrenhof-Jansen en Bouwbedrijf Van Pijkeren werken al jarenlang samen aan uiteenlopende woningbouwprojecten. Van appartementencomplexen tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Door deze langdurige samenwerking weten beide partijen elkaar tijdens de verschillende fases van het bouwproces goed te vinden. Ook de komende periode werken we samen aan meerdere woningbouwprojecten in onder andere Lelystad, Doornspijk, Dronten, Deventer en Zalk.
Een truckstop bouw je niet alleen voor vandaag, maar voor duizenden kilometers vooruit.
Morrenhof-Jansen verzorgt binnen dit project alle elektrotechnische installaties. Denk aan licht- en krachtinstallaties, toegangscontrole en laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen.
Ook Modus Regeltechniek is betrokken. Voor het kantoorgedeelte realiseren zij de regeltechniek, waaronder de aansturing van warmtepompen en de regeling van de luchtbehandelingskast.
Ieder appartement een eigen warmtepomp en vloerverwarming
De 23 appartementen verschillen onderling qua types. Het woonoppervlak varieert van 67 tot ongeveer 125 vierkante meter. We installeren appartementen met één, twee of drie slaapkamers.
De meeste appartementen hebben mooi uitzicht op de Vecht, en zijn de raamkozijnen hierop ingericht, want die rijken van vloer tot plafond. Ieder appartement krijgt een eigen fietsberging met eigen stroomvoorziening, om bijvoorbeeld de e-bike op te laden.
Ook dit appartementcomplex wordt duurzaam opgeleverd, ieder appartement krijgt een eigen warmtepomp, in combinatie met vloerverwarming en -koeling.
Zal op enkele minuten van de gracht gerealiseerd gaan worden. Na de zomer van 2025 zullen 87 schitterende appartementen gebouwd gaan worden door Ter Steege Bouw, waarbij Morrenhof-Jansen de installatie zal gaan verzorgen en daar zijn we trots op. Een mooi project waarbij alles komt kijken.
De bouw van Nieuwstad wordt uitgevoerd door Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn B.V., met architectuur van MIX architectuur in opdracht van Bemog Project Ontwikkeling. Na de bouwvak dus in het tweede kwartaal van 2025 staat start van de bouw staat op de agenda. Eind 2026 zal het complex haar deuren openen voor de bewoners. Morrenhof-Jansen werkte al vaker samen met Ter Steege Bouw in Zwolle.
Er zijn nog enkele appartementen te koop! Kijk op de website voor het aanbod.
Nieuwstad heeft een sterke focus op duurzaamheid en leefbaarheid. De gebouwen zijn ontworpen met afgeronde hoeken en horizontale uitkragende banden, wat zorgt voor een speels en vriendelijk straatbeeld. Groene daken, privédakterrassen en houten lamellen met plantenbakken dragen bij aan de biodiversiteit en een prettige leefomgeving.
Het oogt niet alleen duurzaam, we zullen warmtepompen en zonnepanelen plaatsen voor een zo duurzaam mogelijk energiegebruik.
Morrenhof-Jansen zal op iedere verdieping bijdragen aan een duurzame en veilige woonomgeving. In de kelder realiseren we een sprinklerinstallatie en gasdetectie. Niet alleen veiligheidsmaatregelen ten behoeve van brandgevaar, ook regelen we de ventilatie voor de parkeerkelder.
Naast een sprinklerinstallatie, installeren we een droge blusleiding door het hele complex. Hierdoor zal de brandweer eenvoudig op iedere verdieping snel de beschikking krijgen over bluswater. Op het dak plaatsen we zonnepanelen.
Bij dit project zijn de laatste en meest duurzame technieken samengebracht. Zo zijn er acht bronnen geboord van 120 meter diep voor de water/water warmtepomp. De leidingen komen samen op een centrale put. Ook hebben we het landgoed voorzien van diverse airco’s die de lucht, door middel van kanalen, verdelen naar de verschillende ruimtes. Er zijn twee grote WTW-units, goed voor 600 m³ per stuk, op zolder geplaatst, die zorgen voor de verse lucht met behoud van de warmte in de woning. Aan deze units zit in totaal zo’n 300 m ventilatiebuis.
Daarnaast hebben we een zonneboilersysteem geïnstalleerd. Deze bestaat uit heatpipes die in de tuin liggen. De heatpipes zorgen voor warm water en sturen die warmte door naar het buffervat (1000 liter) dat in de technische ruimte staat. Met deze warmte wordt het sanitair water verwarmd.
In totaal zijn er drie badkamers gerealiseerd, twee toiletruimtes en een wellness met sauna. Hiervoor hebben we in totaal zo’n 300 meter riolering aangelegd. De gehele woning is onderkelderd en daarvan is één ruimte geheel ingericht als technische ruimte. Hier staat de water/water warmtepomp die de energie d.m.v. de 8 lussen van 120 m diep uit de bodem haalt. In totaal komt deze bron neer op 22 kW bij een aanvoertemperatuur van 7,5 °C. Naast de warmtepomp hebben we in de technische ruimte een 1000 liter boilervat, een 1000 buffervat en een 1000 liter vat waar de heatpipes vanuit de tuin op aan worden gesloten, geplaatst.
Dan gaan we samen kijken naar de mogelijkheden.
Je kent ze misschien wel; de kleurrijke flats in Weezenlanden- Noord. Vanaf de jaren ’50 hebben deze 6 flats hier gestaan. Ontwikkelcombinatie Nijhuis Explorius ontwikkelt hier de komende jaren ongeveer 500 nieuwe woningen.
De bouw van het eerste appartementengebouw met 63 sociale huurwoningen is in 2022 van start gegaan. Het gebouw bestaat uit 9 verdiepingen en wij verzorgen op elke verdieping de E- en W-installaties. We hebben een WKO-systeem aangelegd om ervoor te zorgen dat de 63 appartementen worden voorzien van warm water. Elke schacht krijgt drie leidingen: één hoogtemperatuurleiding, één laagtemperatuurleiding en een retourleiding. Bij elk appartement wordt er een aftakking gemaakt naar de afleverset.
Aan de Koekoeksbloem en Gele Lis in Nieuwleusen worden momenteel zo’n 60 woningen gebouwd, waarbij Morrenhof-Jansen sinds juni 2023 aan het bouwen is. Onze projectleider Jeroen Muller vertelt je graag meer over dit project.
“We zijn in juni 2023 gestart, althans toen werd officieel de eerste paal in de grond geslagen. Verwachting is dat aan het einde van het jaar de eerste mensen hun intrek zullen nemen. Halverwege volgend jaar zullen we klaar zijn met de eerste 60 woningen. Daarna zullen we nog 20 woningen gaan bouwen. Dat was al duidelijk dat dit in een latere fase gerealiseerd zou worden hier komen andere (aard) warmtepompen in. Het zijn wat kleinere woningen bestaande uit 2 kamer appartementen. Bij deze twintig woningen zijn ze, op het moment van schrijven, pas begonnen met het boren van de bronnen voor de warmtepompen. Zo is dit door de opdrachtgever Vechthorst uit Nieuwleusen ingedeeld. De hoofdaannemer van dit project is VastBouw uit Rijssen,” legt Jeroen uit.
“Dit project – Het Wester – zijn allemaal starterswoningen. Van de eerste 60 zijn er 13 als verkoopwoning verkocht, de overige 47 woningen zijn sociale huurwoningen,” zegt Jeroen.
De wethouder uit Nieuwleusen, André Schuurman, is ook zeer te spreken over dit project: “Er komt een gevarieerde mix van verschillende typen koop- en sociale huurwoningen. Daarmee bereiken we verschillende doelgroepen. We weten dat er onder de kopers en toekomstige huurders van de woningen starters zijn, maar ook doorstromers vanuit bestaande huur- en koopwoningen. Nieuwbouwplannen als deze dragen dan ook bij aan de hoognodige doorstroming op de woningmarkt. Het bouwen van 13 koopwoningen en 47 sociale huurwoningen voor VechtHorst geeft hieraan een enorme impuls.”
“De 20 woningen worden gemaakt door Vriezenveen met Harm Stevens als projectleider. Het zal geen verrassing zijn dat ook deze woningen slim, en duurzaam zijn. De woningen zijn vooral bedoeld voor 1- en 2-persoonshuishoudens. De rijwoningen zijn geschikt voor (jonge) gezinnen en doorstromers op de huizenmarkt. Alle huizen zijn duurzaam. Ze hebben zonnepanelen op het dak en zijn niet aangesloten op gas. De warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -verkoeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en wooncomfort.
Wat deze klus extra bijzonder maakt is dat we heel veel hebben geprefabt. Al het grote leidingwerk hebben we in de prefab klaargemaakt, alleen het kleine leidingwerk hebben we op locatie gedaan. Het scheelt enorm dat we op grotere schaal zoveel al hoog en droog op eigen locatie kunnen voorbereiden.
Andere bijzonderheid is dat de warmtepomp (lucht-water) op zolder staat. Mooie units die uiteindelijk met de kraan op de plek zijn gehesen.
De bronnen zorgen ervoor dat, door middel van een gesloten systeem, de warmte in de winter uit de bodem wordt gehaald. In de zomer wordt door middel van vloerverkoeling de warmte weer terug de bodem ingebracht.
We hebben twee in cascade opgesteld NIBE brine/water-warmtepompen en een centraal balans ventilatiesysteem met warmteterugwinning geïnstalleerd. Deze zorgen ervoor dat de temperatuur uit de bodem wordt overgedragen aan de vloerverwarming. Het hele pand is voorzien van vloerverwarming en acht verdelers. Hierdoor kan de temperatuur op acht verschillende plekken in het pand op maat geregeld worden.
In totaal hebben we ook nog 11 airco’s geïnstalleerd en hebben we de volledige luchtbehandelingsinstallatie voor onze rekening genomen.
De luchtkanalen op elke verdieping komen via de centrale schacht uit in de ventilatiekast in de technische ruimte. Verse lucht komt via de zijkant naar binnen en de vuile lucht wordt naar boven afgevoerd. Een koudwaterbatterij zorgt ervoor dat de schone ventilatielucht in de zomer wordt gekoeld en in de ruimtes wordt geblazen.
De warmtepomp moet nog aangesloten worden op de hoofdverdeler. De hoofdverdeler en de verdelers per ruimte staan hier klaar voor. Deze installaties heeft Koert geprefabt op de zaak. De verdelers worden op dit moment gecheckt op lekken door er een compressor op aan te sluiten.
De eerste verdelers voor de vloerverwarming worden, als ze in werking worden gesteld, aangesloten op een door team Fien (nu Morrenhof-Jansen IJsselmuiden) ontwikkelde unieke noodunit. Met deze noodunit verwarmen we alvast de vloeren voor met als groot voordeel dat op deze vloeren alvast de afwerkvloer, in dit geval PVC, gelegd kan worden. De door Fien ontwikkelde noodunits zijn ook een uitkomst bij particulieren wanneer de warmtepomp later dan gepland geleverd wordt.
Ondanks dat het op het eerste gezicht allemaal dezelfde schuurwoningen lijken, zijn de woningen allemaal verschillend. Woningeigenaren konden kiezen uit 4 type woningen en hadden maximale keuzevrijheid om de woning naar eigen wensen te ontwerpen.
Monteurs en collega’s Henk en Swen vertellen ons over het project en laten de verschillende woningen zien. “In totaal worden hier 10 luxe schuurwoningen gebouwd. De ene woning is al opgeleverd en bij de andere woning werken we nog in de ruwbouw. Het werkt voor ons heel prettig zo. Als we bij de ene woning niet verder kunnen, gaan we verder in de woning aan de overkant,” vertelt Swen.
“Elke woning is voorzien van eenzelfde basis installatie. Maar elke woning is verschillend en daardoor de inrichting van de installatie ook. Dat is voor ons leuk! Zorgt voor afwisseling in ons werk. Zo is elke woning voorzien van een lucht-water warmtepomp, deze is in de berging gemonteerd. Optioneel konden bewoners kiezen voor temperatuursregeling per verblijfsruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waarbij wij de verdeler in de trapkast of berging hebben gemonteerd,” vult Henk aan.
“De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. Elke woning voldoet ook aan de BENG-normen. Naast de warmtepomp hebben we namelijk ook overal zonnepanelen geplaatst.
“Op dit project werken we met een vaste ploeg, ook vanuit de aannemer. Dat werkt gewoon heel prettig. Je bent goed op elkaar ingespeeld, overleggen gaat makkelijk en kunt snel schakelen als dat nodig is,” sluit Henk af.
